【资料图】

1、公寓首付占房款的五成,也就是得一次付清一半的房款,而且不能申请公积金贷款,只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租,通常公寓为两梯多户,这样的格局设计不太受租客的欢迎,出租率不是很高。

2、虽然公寓的价格会比市面上普房更低,但房屋用途大多属于SOHO,也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具,难免会让居住环境变差,并且这类房产不能迁户口,对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外,公寓的楼层比较多,容积率大,自然居住的舒适度就降低了。

3、公寓的投资价值不高,若想出售的话,无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时,需要缴纳各种税费,购房者获得最终利润并不多。并且公寓使用的土地为商业用地或是综合用地,这类房产产权年限仅四五十年,到期后,暂时未出台续期说明,而普通住房可自动续期。

3、即使公寓具有一定投资价值,将公寓出租,每月仅获得四五千的,这样算下来,至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待,性价比不是理想。同时公寓的产权短,除去开发商建造的时间,也就三十多年。

4、若按居住的角度来说,公寓的面积不大,房款金额小,但功能却很齐全。深受年轻群体的喜爱,但公寓的公摊面积很多,实际的使用面积就更小了,而且水电收费按商业标准来收取,每月的支出会超出很多。

公寓房的特点是什么

1、面积小总价低

公寓房大多数都是一些面积比较小的房子,基本上很少能看到有三室以上的公寓房,两室的公寓也算比较少了。公寓房的面积比较小,因此总价就比较低,购房成本也会比较少,对于刚参加工作不久的年轻人来说,手中的积蓄不多,想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大,就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租,以租抵月供也是一个不错的做法。

2、地段好配套全

大多数的公寓房所处的地段都比较好,通常地段比较好的话,房子周边的配套也十分的齐全。我们可以看到,很多住公寓的都是一些年轻人,确实公寓房非常适合尚未成家的年轻人,这类人群正处于创业阶段,很多都还没有购买自己的代步车,比较依赖公共交通,而公寓房大多都是建在交通便利,距离公交站、地铁站比较近的地方。

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