大城市落户条件进一步放宽，租住行业利好几何？

8月3日，公安部召开新闻发布会，发布了公安机关服务保障高质量发展26条措施。

公安部明确大力推进以人为核心的新型城镇化。健全以常住地登记户口制度，进一步放宽落户条件、降低落户门槛，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。调整优化超大、特大城市落户政策，完善积分落户制度，更好地解决进城普通劳动者的落户问题。进一步放宽集体户设立条件，鼓励有条件的地方取消人才市场、众创空间等单位设立集体户限制，推行乡镇(街道)或村(社区)设立公共集体户，便利各类人员落户。

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户籍制度改革持续深化，租房落户成为现实

公安部治安管理局副局长亓希国介绍，公安部充分发挥人口管理对于人口有序流动的牵引作用，持续深化户籍制度改革。

一是推动各地全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市落户条件，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例，鼓励取消年度落户名额限制。

二是进一步放宽集体户设立条件，鼓励各地在人才市场、众创空间以及乡镇(街道)或者村(社区)设立集体户，更好地便利群众落户。

政策松绑将为城市常住人口的增加提供便利。以浙江省为例，《关于高质量推进户籍制度改革的通知》明确实行以经常居住地登记户口制度，规范居住登记，落实居住落户。在本省其他城镇地区经常居住，有合法稳定住所(含租赁)的，可以在居住地申请登记常住户口。

保租房扛起新市民居住大旗

城镇化进程推动了中国住房租赁行业的发展，迈点网从企查查了解到，截至2023年6月30日，我国现存房屋租赁相关企业达73万家，其中一线城市相关现存企业达10.1万家，占比达13.82%，新一线城市相关现存企业达16.92万家，占比达23.15%。大城市落户政策的进一步放开将为住房租赁行业发展提供新动能，而保障性租赁住房版块成为扛大旗者。

近日，国家发改委出台《关于恢复和扩大消费措施的通知》提出支持刚性和改善性住房需求。做好保交楼、保民生、保稳定工作，完善住房保障基础性制度和支持政策，扩大保障性租赁住房供给，着力解决新市民、青年人等住房困难群体的住房问题。

自2020年中央经济工作会议首次提出“要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场”后，保障性租赁住房就成为我国住房租赁市场稳定发展的重要抓手。不论是市场供给上还是金融扶持上，保障性租赁住房都“享有优先权”。

供给方面，保障性租赁住房筹建被摆在核心战略层面。全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间。其中北京、上海、广州、深圳等一线城市目标为40万套(间)，新一线城市的目标是160万套(间)。各地区都在积极推进保障性租赁住房的建设和筹集工作。今年上半年，保障性租赁住房项目集中入市。政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，以解决新市民、青年人的住房困难问题，推动全国住房保障体系的发展和优化。

金融扶持方面，银行信贷、住房租赁产业基金、REITs等多渠道齐发力。8月1日召开的中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议再次强调要落实好“金融16条”，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。